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随着澳洲加拿大等国承载房产的蓄水池已接近高位，自然而然地让投资者在其他地方寻找更具吸引力的房产价值洼地。
与热钱对房产的追逐相对应的是，超发货币的供应，推动了全球对一切的需求，这导致了水泥、木材、铜和钢铁等建筑材料的通货膨胀，这些增长将影响菲律宾的开发商，并将不可避免地转嫁到消费者身上，无论是价格上涨还是缩减规模，这是我们在公寓市场长期看到的趋势。

SO，我们可以预期，房屋建筑成本的不断攀升，让开发商的定价无法再进行时光穿越，因此，购房者将继续从大马尼拉CBD市中心的高价单位转向郊区和临近大马尼拉地区的低价单元。
尽管，开发商已经通过提供更灵活的付款条件来应对成本上涨，以及市场购买者的购买能力损失，但是随着本地市场的收入水平继续恢复，这种灵活性将在未来几年内被吸收。
暂时而言，这种灵活的付款条件，不会导致菲律宾期房楼花公寓的快速升值，另一方面，至于各家开发商的二手楼花，只会在租金增加和就业恢复到疫情大流行水平时，才会产生活跃交易。 如果我们考察世界各主流经济体在疫情大流行之前的相对表现，菲律宾的基本面在许多方面都可以说是优越的。

根据菲律宾统计局 (PSA) 的数据，菲律宾的 GDP 增长率为 6.4%，而 2019 年美国的增长率为 2.2%。
众所周知，个人和政府债务水平在 GDP 中所占的百分比，过去和现在仍然低得多，以及我们的人口年龄和工资升值潜力，使我们的经济有能力再次跑赢主流经济体。
由于我们的保护措施以及我们商业和中央银行业务的主要差异，本地和外国的投机买家不应期望价格会上涨至无法承受的价值。
特别一提的是，菲律宾各商业银行的保守政策，让外国买家很难以较低的利率贷款，从而用菲律宾的贷款，操作菲律宾的房市。疫情之后，较低的贷款价值比（LTV）、没有过多房地产开发贷款的房市，更容易重现生机 。
我们完全预计，随着疫情退散，企业经营活跃、收入反弹、就业和利润恢复增长，经济将恢复到大流行前的经济常态，即增长超过通胀。
 

这种经济旺盛，导致的需求增加，会振兴本地房产二级市场的活跃，并创造稳定温和的房产价格上涨。
还有一点也很重要，因为即使房东们面临收入减少和房租收入下降的疫情时刻，菲律宾的国土部门和税务局，却将土地的区域价值修改到更高的水平，这看似难以理解，但这只有在企业达到其收入水平并负担得起租金时才会发生，这就是为什么需要继续重新开放经济的原因。
在大流行期间，房东通过降低租金价格为支持企业尽了自己的一份力量，希望这种做法将随着旅游业和企业活动的回归而结束。
随着全球经济走强，我们可以再次期待海外菲劳的汇款源源不断，这会刺激消费支出，从而保护企业的收入水平和财产价值。

对于寻求菲律宾房产投资机会的外国投资者来说，高层共管公寓仍然是首选，因为它拥有合法的外国人所有权，靠近市区商业中心和主要干线，从而导致更稳健的入住率和租金。
我们预计公寓市场会反弹，而且肯定会租金上涨。
在经历了大流行之后，菲律宾人从噩梦中醒来，一边开始重新工作，另一边将继续为他们的家庭寻找成长的家园。
此外，在疫情期间，努力工作的微型、中小型企业 (MSME) 和大型企业，在受ECQ社区管制限制的情况下，一直通过虚拟远程办公，和骨干力量分批倒班等方式，尽最大努力保护其业务，同时尽其所能支持其客户。
这种情况，在疫情之后并不会立即结束，所以商住之间的界限将会越来越模糊，同时由于越来越多的商业行为转型到网络+线下配送完成，所以无论是购房者和租客，对于房屋单元的地段，配套，交通便利性，将会提出较疫情前更高的要求，这也是疫情后提供给各位开发商的新机会。
鉴于这些因素，在疫情得到控制后，菲律宾应进一步开放经济，房产企业满负荷回复运作，保护其价值链和资本积累，以恢复长期稳定增长的上升曲线。

我们对这种情况充满信心，因此对本地和国际房地产投资者的忠告是：尽管菲律宾房地产市场的行情启动，可能落后于发达国家，但预计未来，菲律宾的房地产市场，长线看涨。 ●

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