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房地产是一个与国家经济表现非常相关的行业。菲律宾是2019年第一季度亚洲经济增长率最高的国家之一，增长率为5.6％，房地产业也成为菲律宾最具活力的地区之一，为本国的菲律宾人和外国投资者提供了良好的投资机会。
我们此刻仍坚定地认为：投资菲律宾房地产，如土地，带地房屋，联排别墅和公寓仍然是十分明智的，它们都具有显著的上行潜力。当然，绝大多数投资者的选择都会选择公寓，因为更加方便，购买和管理流程更加简便。

首先，这是因为随着更多菲律宾人加入中产阶级的行列，购房刚需者和投资者的强劲需求导致房地产价格持续上涨。

根据2018年的数据，菲律宾的人均国内生产总值达到P163,475（3,104美元）。因该国贫富差距巨大，与其他国家的人均国内生产总值相比没有意义。但仔细研究菲律宾统计局（PSA）2018年国内生产总值报告显示，菲律宾人均GNI约为3750美元，国家首都地区仍然是无可争议的经济领袖，人均收入超过全国平均水平的三倍。

去年，菲律宾国家首都地区的人均收入达到P500,947（9,513美元），接近土耳其，中国或墨西哥的水平。菲律宾国家首都地区的人均收入甚至高于巴西，秘鲁，哥伦比亚和其他拉美国家。在马尼拉大都会，随处可见正在兴建的建筑群。

来自PSA的数据显示，2018年菲律宾国内生产总值增长了6.2％，是该地区最快的国内生产总值之一。去年房地产买卖，租赁和相关商业活动的总增加值增长了4.7％。按照目前的价格，房地产行业为菲律宾经济贡献了P2.22万亿，比上一年增长了6.9％。

马尼拉大都会的增幅更为明显。2018年第四季度，国家首都地区的平均住宅价格同比上涨1.6％，而资本集中的首都以外的价格实际上下降了0.8％。这意味着在仍有大量开发需求的省份，住房价格仍然较为便宜。

在马尼拉大都会和其他主要城市中心，如宿务，达沃和伊洛伊洛，许多因素推高了房地产价格，其中最重要的是经济的强劲增长。几乎所有的业内人士都会认同，菲律宾房地产价格会继续上涨。一个很好的“晴雨表”是马尼拉高尔夫股票的售价，目前徘徊在每股约7,000万比索，是过去两年来最大的增幅。
第二个主要因素是中国投资者和游客涌入马尼拉湾地区，马卡蒂和博尼法乔堡的住宅公寓项目，将这附近的房价推到了一个高位。

菲律宾与中国之间经济和政治关系的改善，促使中国投资者关注菲律宾的房地产格局。为了满足这种新的不断增长的需求，已经有不少的菲律宾房产经纪人前往中国开拓中国市场。

另一个因素是房屋的增值税的基数较高。虽然我们已经看到增值税基过去已有调高，但几乎有很少的销售价格低于这个基数，这意味着人们认为价格将在未来几年继续上涨。

第四个因素是极慢的土地转化率。一些开发商和财团持有的土地长久没有打算开发，导致市面上可供选择的优质房产项目十分有限。

高房价对住房和人民生活产生负面影响，但这是经济增长的必然结果。菲律宾房价价格现在接近印度尼西亚，马来西亚和泰国等邻国的房地产价格。

房地产咨询公司高力国际表示，去年大马尼拉共售出约54,000套住宅公寓，高于2017年销售的53,000套。它表示，由于大都市缺乏可开发的土地和价格上涨据估计，在土地价格较低的马尼拉大都会边缘地区开发项目的开发商将更加积极。

在办公领域，高力国际表示2018年写字楼净吸纳量达到创纪录的118万平方米，预计今年新增供应量将达到100万平方米，这主要得益于外包行业和离岸博彩公司。

我们相信菲律宾房地产行业仍有增长空间，特别是在马尼拉大都会以外的关键地区，因为政府追求重大基础设施项目，通胀率开始正常化。

不需要对菲律宾房地产泡沫太担忧，因为菲律宾还有约600万套的住房缺口。菲律宾政府必须将注意力集中在住房问题上，为菲律宾人创造更多机会，促进经济增长。不幸的是，经济仍然存在极大的不平衡，经济增长几乎仍集中在马尼拉大都会。

这就是为什么杜特尔特政府为了追赶亚洲其他国家发展速度的“建设，建设，建设”基础设施计划，受到这么多人的关注。随着积极的基础设施建设，时间会证明投资菲律宾是明智的。

其他信息
马尼拉办公楼市场持续看好

商业房地产服务公司Cushman＆Wakefield菲律宾表示，2019年第一季度马尼拉大都会的甲级写字楼供应量增加约170,000平方米。超过一半的需求来自马卡迪市。

Cushman＆Wakefield在其2019年第一季度Office Marketbeat报告中透露，1月至3月开发了168,156平方米的Prime和A级办公空间，供应量为716.2万平方米。

52％来自马卡蒂市，27％来自蒙廷卢帕市，21％来自奎松市。

就总供应716.2万平方米而言，达义市占库存的大部分为209.7万平方米。其次是马卡蒂市，面积为141.6万平方米; 帕西格市面积111.1万平方米; 和奎松市共有107.4万平方米。

同时，蒙廷卢帕市的库存为568,688平方米，而帕塞市的库存为545,964平方米。曼达卢永市，面积272,701平方米; 和帕拉纳克市有74,417平方米。

马尼拉大都会Prime和A级办公楼的平均租金在2019年第一季度从P871 /平方米/月上涨8.6％至P946/平方米/月。在2018年第四季度，与去年同期相比，租金从每平方米增长5.2％。

“这一增长主要与每年这个时候的常规租金上涨有关，”报告指出。

达义市的办公空间要求最高的租金率，平均为P1,201 /平方米/月。马卡蒂市的租金价格为P1,195 /平方米/月，其次是帕拉纳克市，价格为P1,050 /平方米/月。帕赛市，P941 /平方米/月; 奎松市，P854 /平方米/月; 和蒙廷卢帕市的P804 /平方米/月。

曼达卢永和帕西格市办公楼的租金最低，为P786 /平方米/月和P734 /平方米/月。当然随着时间的推移会慢慢增加。

在马尼拉大都会市场中，帕拉纳克市的季度租金增幅最大，为25.4％，原因是其现有建筑物空置率很低，租金较高。

在空置率方面，奎松市最高，为9.9％，其次是曼达卢永市，为7.1％; 达义市占5.5％; 和马卡蒂市的1.9％。其他城市的空置率低于1％，使马尼拉大都会的整体空置率降至4％。