菲律宾房产代代传承-买卖房产找998房产
中国人对“房”有着难以言说的情结，可随着国内房市的低迷越来越多的人转向海外房产，尤其是近几年格外火爆的菲律宾房产市场，当然最大的原因就是国内愈发“高攀不起”的房价。
菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；菲律宾998不动产机构 998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！
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但是，买国内房产和菲律宾房产真的仅仅是价格的高低之分吗?我们来一一分析，或许就能找到菲律宾成为置业黑马的真正原因。
购房能力对比
投资菲律宾的人，什么房价未来增幅、房产刚需、租金回报等统统都不会担心，但总有一些人犹豫的原因是“害怕菲律宾当地人没有足够的购买力”。
菲律宾的人必须得承认，即使在他们首都马尼拉也能看见成片“贫民窟”，就像有人形容的一样——马尼拉是“一半天堂，一半地狱”的存在。但是哪个国家不是的呢?这不是菲律宾、更不是马尼拉的“独家特产”，全世界的国家或地区都有着程度或深或浅的贫富差距。
2010年世界银行公布的调查数据，美国5%的人口掌握了60%的财富，而在中国，1%的家庭掌握了全国41.4%的财富。财富集中程度远大于美国，成为全球两极分化最严重的国家之一。
有人会说“所以现在中国人买不起房了啊”，但这个数据是2010年，几乎是十年前的。十多年前中国的房市是什么样的?大批大批投资客买房、转手、爆赚，后来也正以为如此，国内才开始了限购等政策;但是菲律宾现在还没有任何限购的政策(除了对外国人投资比例份额40%的控制外)，这意味着只要你买的是40%外国人份额的房产，你买多少都行。
另一方面在菲律宾中产阶级家庭月收入3.7万披索~20万披索之间的就属于中产阶级，10%左右的菲律宾人、一千多万人口已经成为菲律宾的中产阶级。而随着菲律宾BPO(商业流程外包服务)和菲律宾海外劳工人数的扩展，这个数字还在持续增长中。
最关键的是，菲律宾的房产供应量根本不足其市场需求，因此以中产阶级的人数及购买力远远足够消化其房市供给。
位置对比
如果你用50万做预算买房，可以在国内的二线城市付个两居室的首付，或者是一线城市偏远郊区的一居室，面积小不说，交通也并不发达。每天跨几个区通勤上班身心俱疲，简直是遭罪。
房屋装修对比
国内买一手房基本都是毛坯房，交房以后还得自己掏腰包进行装修，费钱费时还费力。如果你想购买精装修的房子，价格却要高很多，因为除了装修材料费，开发商还会将和人工费也包含在房费里，这些都还算正常，最糟糕的莫过于结果差强人意的话，你恨不得自己再重新装修。
在菲律宾买房开发商都是包精装修的，公寓一般都会配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜等等，有的开发商为了让业主感到优惠、吸引购房力度，甚至会包送家电家具，让买家拎包入住没有后顾之忧。
商业配套对比
国内小区很少会配备健身房，游泳池，即使有也都是要收费的;此外停车位也不是免费供应的，需要自行购买。
别小看一个车位的重要性，车位被拍出天价在国内已经不算是罕见事了。今年北京一小区车位拍卖出138万的天价，已经能勉强抵得上二线城市的一套房，三四线城市的两套房了!
反观菲律宾呢?一般马尼拉的中高端公寓都会自带泳池、健身房、花园和多功能厅，专注住户的生活感受，为他们打造优质的生活空间。且大部分的开发商都会为业主开放免费试用的停车位。
有人说，我买马尼拉的房子又不是自住是投资。投资房产以获取收益的方式无非两种情况：转售或出租。可你想过没有，以上这些正是接盘人或者租客所在意的地方啊。
他们从你手上买房(或租房)，难道不看首付比例能否承受、不看地段是否交通方便、不看周边配套带给生活的便利性、不看房屋装修(尤其是菲律宾本地人，他们基本没有自己装修的概念)、也不看商业配套吗?
所以反而是投资更需要注意这些，因为只有这样你所能得到的回报才会更高!除了这些房产本身的优势以外，菲律宾的租金回报率也比国内要高得高。
租金回报率对比
国内大城市房市已经饱和，北上广深的租金回报率不足2%，二线城市中厦门回报率低至1%，如果作为投资选择的话，没个几十年就别想了，回本几乎是遥遥无期。
根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，菲律宾公寓的租金回报率平均在6%~10%，而马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%!
在马尼拉居住过的人都会发现一个怪现象，这里的房价不高，2-3万/平的价格就能在核心区投资，但是租金却很高。一间25平的公寓租金可以达到3500元左右，可以说是投资性价比的首选。
除了这些，其实菲律宾房产对比国内房产还有永久产权、无公摊面积、优惠政策等优势，怪不得国人如此青睐!
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的房产市场动态。
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