菲律宾房产 -菲律宾房产局势大好！

菲律宾房产过户手续菲律宾房产估价菲律宾房产估价师菲律宾房产公司菲律宾房产 共同持有菲律宾房产广告菲律宾房产过户委托书菲律宾房产估值

随着菲律宾第一条，第二条地铁即将开工的消息发布后，再次打响了菲律宾房产的“争夺战”！那么房产投资，大多数投资者最关心的问题便是收益，说到收益，一个国家地区房产收益如何，最关键的因素就是当地人的房屋刚需问题。那么作为人口超过一亿的菲律宾，住房刚需究竟是怎么样的？●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777

1 菲人口密度15年飙升32%
2015年8月份人口普查显示，菲律宾总人口破亿，达1.0098亿人，菲律宾人口密度从2000年的255人／平方公里，升至平均337人／平方公里！是中国人口密度的两倍以上！15年的时间人口飙升了32%！其中菲律宾首都马尼拉是目前世界上人口密度最大的城市，人口密度达71263人每平方千米，超过位列人口密度第二的帕特罗斯的两倍，更是超过了以人口密集闻名的孟买。

同时有机构表示，预计到2018年底，菲律宾的人口将增加180万人，增长率为1.69%，这表示2018年每天新增4965人即每小时增加206人！像是在中国，住房刚需就已经十分强烈了，而人口密度在我国两倍以上的菲律宾更是如此。面对如此迅速的人口增长量，越开发越少的住宅土地，菲律宾的住房刚需只会只增不减！
2 房屋供应量成倍增长
2016年菲律宾首都地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，而2017年的供应量为52,600个单位，乃是五年以来的最高记录，而2018年开始，截至2018年第一季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套！但这一趋势预计在2019年会有所放缓。尽管如此，供应量还是劲头十足，成倍增长的供应量意味着市场上有足够大的需求。 

3 房屋空置率一降再降
据报道，2018年第一季度菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略显下降。而随着外国务工者的正面增长，高力国际预计，2019至2020年，马尼拉的房屋空置率将下降至12%。参考上面的房供应量，对比下降的空置率，不难看出其实之前马尼拉的房供应量是较为短缺的，现在的开发刚好填补了这个缺口。
4 租户客源遍布国内国外
作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩，菲律宾的众博彩公司目前雇佣了约20万名外国员工，其中大部分更是中国人，而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。据介绍，现在东南亚其他国家的博彩公司均倾向马尼拉，因为相较其他东南亚国家，菲律宾的基建及生活配套要更为完善，而且菲律宾的博彩较为合法，因为受当地政府允许，这是大批离岸博彩公司选择马尼拉的最大原因。
5 人口红利巨大
菲律宾现在人口超过了1亿，平均年龄却只有26岁，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口！而这些年轻的人口以后都将会面临结婚买房的问题，对房子的刚需需求量极大，这部分人也成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。
6 房产市场火热，大量房源在投资者手中
马尼拉房产的租金回报率一直都是吸引外国投资者的主要因素，其收益为7%~8%左右， 2018年以来马尼拉房价继续屡创新高，据非官方数据显示，2018年第一季度马尼拉的房价涨幅已高达20%以上，个别项目甚至高达30%。强劲的房产投资市场引来了大批的投资者购置多套房产，这是使得原本就供不应求的房产变得更为紧俏。因此，别看菲律宾消费低，购买力没有泰国、日本等强劲，但是事实存在的住房刚需却使得菲律宾人对房屋的购买/租赁尤为的上心。尤其当前菲律宾房产局势大好的现在，抓住时间抢占市场，方能把握住投资先机。

●菲律宾998不动产机构  998 Real Estate 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务  、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的房产市场动态。

●菲律宾998不动产机构  998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/  不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；菲律宾998不动产机构  998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！

●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777