菲律宾房产投资指南

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现在有这么一个发展中国家，亚洲的菲律宾，菲律宾比中国落后10年，但是近几年发展迅速，GDP在过去几年都持续增长6%-7%之间。新总统杜特尔特上台后，远离了美国的控制，非常聪明的和中国友好起来。

菲律宾是一个年轻的国家，劳动力人口占国民人口的75%。当中国和西方国家面临人口老龄化严重问题时，菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量，汇丰银行分析师预测，到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。
菲律宾是一个官方语言英语的国家，有自己的语言，但是一切重要的事情都是用英语的，


也正是因为菲律宾英语普及率高，大量的会讲英文的年轻人口，近几年BPO业务发展迅猛，短短十年，菲律宾超越印度，成为全球最大的呼叫服务中心。这些在外国大公司呼叫中心工作的新白领，新管理人员，成为菲律宾的中产阶级，他们是房产市场上的坚实刚需。同样这些跨国大公司在菲律宾的高管，也有对高端楼盘的租赁需求，他们是外派人员，公司给housing funds.如果你是高端楼盘业主，租房给这样的外国驻菲高管，租金收入稳稳的。
1000万菲律宾外劳遍布世界各地，这些奋斗在海外的菲律宾外劳成为杜特尔特经济改革下先富裕起来的一批人，有着很强家庭观念的菲律宾人，他们在海外大部分的收入都汇回国内了，用于帮助自己的家庭改善住房，投资房产，近两年菲律宾房产价格持续走高除了和海外投资客大举杀入抢房有关，和菲律宾本国先富起来的这批人回国购买也有用很大关系。


目前菲律宾首都马尼拉的房价相对低，作为马卡蒂这样的金融中心CBD绝佳地段，均价也只要人民币2-3万比索/平，一套小公寓总价在50-70万元，每个月租金可以收入4000人民币，租金回报率高达7%-8%，说简单一点，投资一套50万的房子，租上10年，这房子相当于白来的了。


非常友善的购房政策，国内的情况是什么，30%首付，现在甚至有的时候要给50%首付，上海一套300万的房子，光首付就要存够90万，你才有资格入场，往往你首付还没存够了，房价又涨了，你的首付又不够了，你会越来越买不起上海的房子，甚至于对大部分奋斗在上海的白领来说，你会永远都买不起上海的房子，就即使掏空几代人的继续拼命买上了，你到手的300万的上海房产，每个月的租金也只能收到3000元，付出的代价实在太大了。但是菲律宾马尼拉首付只要10%首付，有些公司甚至期房0首付，总价50万的房子月供2000-3000人民币就能买了，房子总价70%的尾款可以问地产公司内部贷款，交房后可以以租养贷，非常强大的购房扶植政策。
 马尼拉是菲律宾的首都，也是菲律宾的第一大城市，马尼拉和上海非常像，其实就是10年前的上海，同样拥有2000万常住人口，但是面积只有上海的十分之一，换句话说，可以开发的土地非常有限，这意味着随着马尼拉城市的发展，土地会越来越稀缺，市中心CBD的位置会尤其珍贵,城市的发展就是向外围扩张，虽然是不同国家不同城市，但是马尼拉和上海的发展轨迹是一致的，菲律宾房产有非常大的机会，等聪明的投资客去发掘，去掘金。


菲律宾房产永久产权，不算公摊，100%的得房率，30平的房子实际面积就是30平，但是外国人不可以购买菲律宾土地，只能买公寓CONDO，并且只能一幢大厦40%可以由外国人持有,往往一个新的楼盘开盘1-2年没等交房就售完了，而外国投资客数量达到总户数40%就停售老外了，所以想买的投资客下手要快。

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