菲律宾房产更名流程科普
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在菲律宾买房除了开发商一手房，二手现房，还有一种转手楼花。转手楼花是从房主手中购买，并且在开发商处提交转名文件的购买形式。各家开发商对转名的文件要求、更名费和转名流程都不完全一样，所以不能一概而论。下面就逐一简单介绍一下：
- SMDC: 最简单、快速的转名手续
- SMDC的诸多项目，大家都已经耳熟能详，热门项目S Residences, Shore, Air, Coast等有不少的转名买卖。SMDC的这家开发商对于投资客是非常的友好，转名手续相对简单，只是近两年转名费水涨船高。2019年年初MOA附近几个项目更名费从15万涨到30万，上上周Air到更名费也由15万涨到了30万。购买SMDC的楼花，只要买方选好合适价格的房源，准备好购房资金，到双方约定的过户时间到SMDC的客户服务中心办理更名手续即可。提交；1，新买家预定协议。2，国税局1904表格。SMDC客服现场审核买卖双方转名文件，缴纳更名费支票，即完成现场更名手续。手续结束，买卖双方按照事先约定的价格，减掉原房主未支付开发商的房款，当即支付卖方首付款。更名手续和结清付款仅需2小时至半天的时间可全部完成，买家人在国内不在现场也可以代为办理过户手续。
- Avida：更名手续费最便宜，可以邮件开发商发起更名流程
- Avida的不少项目都很受欢迎，如Alabang的ALTURA，Makati的West、Asten、Southpoint，BGC的Cityflex、34街、Verte、Montane、Turf等。Avida的更名手续费只有5000比索而且，是目前我们经手的转名费最低的开发商。但是，是的，这里有个但是。Avida的转名需要缴税，6%的CGT和1.5%的DST。以前这里的计税基价是按照买入价的净价计算，但是7月税改之后，达义市和马卡蒂是的政府评估价大涨，目前的计税基价都是要按照政府评估价为依据。转名由房主邮件给开发商提出转名提议，开发商根据房子的具体信息给出税费预估价格。并且要求买卖双方准备相应的转名申请文件：1，转名费支票。2，买卖双方签字的转名同意书。3， 新买家预定协议。4，新买家国税局盖章的1904表格。5，买卖双方护照。6，如果买卖双方中任何一方通过代理人签字交易，需要提交3份公证的委托书原件。以上文件全部完整提交开发商后，2周至2个月左右由开发商出具转名合同。这时就可以缴纳CGT和DST相应金额的税款。买卖双方签署转名合同并公证，连同缴税凭证原价一并交回开发商处，转名流程结束。
- Alveo：更名手续费也很便宜，过户手续和Avida一致。
- 因为Alveo也是Ayala旗下二级开发商，所以过户手续和Avida一致。更名手续费为10000比索，更名也需要缴税。
- Shang香格里拉：更名手续费15万，更名流程和AYALA类似。
- 香格里拉更名不同于Ayala的是，香格里拉对于付款达到总房款75%的账户是Ayala一样需要缴纳交易税，但是对于付款没有达到75%的账户可以缴纳更名费进行更名，每套房子更名费15万比索，每个车位更名费5万比索。更名文件的申请和Ayala相似，先向开发商提出申请后，先提交卖家签字的转名同意书出售通知，提交开发商申请转名合同，更名表格，出售通知，买卖双方护照签字，入境证明一并提交开发商，转名完成。
- Vista： 更名手续费已由1万涨到5万。
- Vista的转名也是需要提交申请，房主向开发商发邮件申请转名。由经济人提交新买家购房资料（需要提交英文版地址证明及收入证明），开发商生成转名合同后买卖双方到开发商客服中心签订转名合同，合同公证后交回开发商处并缴纳转名费5万比索。转名结束。
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