菲律宾房产土地投资可以保证收益！
菲律宾房产新闻菲律宾房产遗嘱范本菲律宾房产印花税菲律宾房产遗产税菲律宾房产遗嘱菲律宾房产遗嘱怎么写菲律宾房产遗产继承菲律宾房产预售菲律宾房产增值税菲律宾房产赠与税菲律宾房产证丢了怎么办 这些您关心的话题都可以咨询我们的 我们 Telegram 电报 @VBW777
在菲投资房产"有着数"，已经是个老生常谈的话题。 相信各位老板们肯定都是眼光独到、家底厚、房产满天下了~那为何还要写这个主题呢？
那天，一位客户问法小务："中介告诉我付了定金和首付就可以搬进去，结果已经付了好几个月的分期，都还不能搬，现在又说存款证明需要有一千万才可以，这是不是有问题？"
法小务询问了客户关于合同和付款收据确认等细节，发现其手边只有定金收据！通过进一步了解，还发现同样只凭房号购买的购房者居然不只一位！
还有更多的其他购房者付了房款，却无法过户；购房后物业要求缴付各种费用，付款了却发现开发商内部系统根本没有购房信息……等等类似事件层出不穷。
更糟的是，目前由于开发商相关人员在家办公，无法直接请其从内部系统确认！各位购房者由于信息不对等及交易上的疏忽，导致最后几百万、甚至几千万宛若打水漂，后续想通过司法程序解决仍需大费周章，这笔投资当真是十分不划算呐！
那么，在菲律宾投资房产时，有哪些坑不能踩？有哪些点不能忽略呢！由法小务为大家一一道来~
1实地考察房产项目
很多海外投资者都是通过中介视频就直接下单，这存在一定的信息不透明、不对等的可能，如果条件允许请尽量选择实地考察。
中介视频里可以看到格局设计，但却没办法看到结构细节，或者周遭环境。如果可以，也应该和中介或开发商索取建筑介绍，了解使用的建材、公摊使用设计和大楼安全设计等信息。
2明确房产项目信息
在菲律宾投资房产，很多人会忽略房屋朝向问题，但法小务认为还是窗户面向、房屋朝向还是很重要的，毕竟看出去的视野很影响心情呀！即使不是自住，朝向好也可作为日后房屋出租的优势点。
另外，大家在购房时都需要先和中介或开发商确定自己在面积、房间数和楼层等方面的意向。若是购买二手房，记得核实房产信息喔！
3签约前谈好价格
在菲律宾，多数开发商会给予房产中介一定的谈判权力，因此在选定公寓单位、付款模式等细节后，可以再与房产中介商谈合约的最终价格。
除了定金、首付以及后续付款方式等，记得必须确认交房后需承担的物业管理费和房屋税等具体费用，避免未来因误解或困惑而衍生的款项纠纷和法律问题。
注意：在菲律宾购房的付款方式，不仅取决于开发商，不同地区所适用的付款方式也不尽相同。
4仔细阅读购房合同
买卖合同一般都很长，也是为什么大部分的购房者都不会仔细读的原因。法小务在与客户交流时，尝尝碰到询问合同内容，客户却一问三不知的情况。
不看合同，这是大忌，绝对要避免！所有当初看好谈好的条件都会标明在购房合同里，有任何问题都要在签合同前厘清、修改，一旦合同签订，等于同意合同内的所有条款。
签订购房合同的地点也尽量选在开发商办公室，若是二手房，可以请律师陪同，更为稳妥。
5索取购房合同及付款收据
曾遇过客户遇到问题手边却没有购房合同的情况。这种状况对于购房者来说非常不利！相当于最基本的文件证明的都没有。
所以在合同签订前，必须先了解清楚后续购房流程。任何款项的支付，不论开发商或是二手房出售屋主都应该给予付款收据，收据上须标示清楚购房者姓名、名目、款项和日期等信息。
确认所有购买房屋信息，各种细节不能放过！
一定要拿到购房合同，并确定其具有法律效益！
任何付款都必须有收据为证，并清楚标示付款细节！
若大家还是觉得麻烦，或碍于语言沟通困难，那就找我们聘请一个律师吧！
你只需开心投资，让律师为你的个人权益把关，让法小务和律师为你解决各类繁琐麻烦的小事！小小的几万成本可以为你避免未来发生几百万甚至上千万的纠纷！
菲律宾的房地产行业在过去几年中经历了爆发式的增长，的确是值得投资的好地方，但收益与风险永远并存！在菲放心投资的同时，找998华人房产 来保障你的权益吧！欢迎添加下方联系方式咨询哦~
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的房产市场动态。
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；菲律宾998不动产机构 998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！
●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777
