菲律宾不动产买卖服务

菲律宾房产价格这几年随着经济的发展稳步上升(2018年1季度 GDP增长6.9%，第2季度增长7%)，同时也因地段不同而差异很大。作为房产投资人，最关心的还是投资回报率问题。菲律宾的房产投资租金回报率相较国内来说高很多，黄金地段整体房价比国内一线城市低，但租金相对较高。

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拥有1.05亿平均年龄24岁人口的菲律宾已实实在在成为世界舞台的焦点。上至世界各大国领导人的竭力拉拢，下至市井平民的热情投资，菲律宾正快速颠覆外国人对其的刻板印象，特别是热衷于海外置业的中国投资者。
马尼拉中心区域房价不仅倍涨，更面临无地可建的窘境。大部分知名开发商在核心区域的储地均已用尽，现正处于项目真空期，特别是在老牌金融中心马卡蒂与BGC新城。 

 
菲律宾首都马尼拉各个地区发展很不平衡，目前房产投资集中在几个CBD中心以及外国人聚集区。这几个区域城市建设很好，可以跟国内一线城市媲美。当然房价比国内一线城市低很多。据统计目前均价在2万人民币左右， 并且每年持续上涨。 2018年1季度较上一年同期增长了12.9%。 

 资金宽裕的外国投资者正逐渐征战核心区域的二手房市场，包括二手楼花，二手交易量明显大幅上升。大家所熟悉的马卡蒂金融中心与BGC新城现已成为二手房市场靶场，而湾区赌城也因新建项目的较大涨幅，二手楼花交易量急速上升。但对于习惯于使用杠杆技巧的投资者，二手楼花还是相较难于被接受，因二手房或二手楼花投资需要一次性支付大部分房款。但话说回来，二手价格比新案价格的差距还是较为明显，对于资金宽裕的投资者，我们还是较为推荐入手二手楼花。另外，首都马尼拉几大核心区域的主流开发商建案外国籍份额大部分都中国籍投资者扫空，投资「区势」正往周边二三线地段扩散。 

不少投资者也已杀入成熟CBD-ORTIGAS投资房产。Ortigas CBD位于曼达卢永市(Mandaluyong)，在Pasig与奎松市的联合边界，属于首都马尼拉的中心地区，占地面积超过100公顷，曾是仅次于马卡蒂的第二大CBD。这里曾经是跨过公司设立总部的首选，亚洲开发银行第一个分行便选址Ortigas，可见其当年的战略地位。
阳光100楼盘第三期，不少中国投资商已看重这块"宝地"，楼盘周边菲律宾快餐龙头快乐蜂Jollibee、San Miguel集团等大公司总部依然设于该区。而最受菲律宾人欢迎的大型购物中心之一的SM MEGAMALL也位于Ortigas。除了SM MEGAMALL，在ORTIGAS CENTER周边还环绕众多大型购物中心，如香格里拉广场、The Podium、Robinson Galleria、Ayala Mall等。 

目前，BDO、AUB、亚洲开发银行(ADB)等金融机构均也还保留在该区的集团总部，可见该区的金融商业地位仍是相当之高。
菲律宾首都马尼拉面积619.6平方公里，人口2,400万，是世界人口密度第五高城市，房屋需求与房价整体看涨。更因总统杜特尔特大举发展基建，投资趋势犹如破竹。 

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