菲律宾银行贷款投资房地产须知

在菲律宾，所有的银行都是私人银行，在房贷放贷的申请流程都是相对保守和正规的。 

在这里我想为大家扫一个盲区，菲律宾银行贷款最重要的不是项目，而是看申请人的还款能力和银行的信用度。

在这里，以BDO（菲律宾金融银行是一家金融银行，也是菲律宾最大的银行之一）的放贷标准和所需要的文件为例。

在菲律宾生活和工作的华人如果需要申请房贷，最重要的是您是否能够提供收入证明和银行流水来证明您的还款能力。这是所有银行审批房贷申请的最重要的核心文件。

I.旅居菲律宾生活多年，有永久居民身份，有一定的银行信用度：

在菲律宾生活那么多年和几家著名的银行比如Metrobank , BDO 打交道的经验告诉我，BDO是所有银行中对于外国人贷款最开放的银行。很多银行不允许贷款给外国人，特别是没有永久居留权利的外国人。很多旅居菲律宾多年的华侨拿的是退休移民SRRV的移民手续，这些老华侨平常打交道最多的是Metrobank , 但是Metrobank 有明文规定不允许贷款给持有SRRV 的外国人。 持有SRRV 的华侨们也不要气馁，告诉您一个好消息，BDO 受理持有SRRV 的外国人的放贷申请。放贷最多可申请到15年，80%的房款金额。（具体情况根据银行的审批结果为准），如果您和BDO没有业务往来，可以提供您在其他银行的流水证明。

如果您和菲律宾当地银行有多年的业务，银行有稳定的流水，但是没有菲律宾收入的税收证明ITR（特别针对在菲律宾多年从事贸易生意的个体户），在银行认为您有付款能力的情况下，银行行长或者经办人会酌情审批，（甚至协助您办理必要的手续）。 所以在您预定预售房的时候，请慎重考虑自己是否符合银行标准申请房贷，避免断供要割肉甩卖的情况发生。菲律宾法律规定如果月供交了2年以上，断供后，买家有权和开发商索取50%的退款。

不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333