菲律宾房产税什么时候缴纳？

每个人都梦想拥有自己的房子和土地。当您实现这一目标并获得产权转让证书时，所有多年的努力确实得到了回报。然而，成为土地所有者也有其后果。如果你不这样做，你的土地就有被当地政府拍卖的风险。因此，为了避免这种不幸的情况发生，最好先储备一下有关房产税的知识。

什么是不动产税？

不动产税是对菲律宾不动产征收的税款。这是由省、市或直辖市等地方政府单位评估的。第 7160 号共和国法或菲律宾地方政府法典，特别是第 197 至 283 条，规定了地方政府单位征收不动产税的权力。《地方政府法》第 232 条规定，马尼拉大都会地区内的省、市或直辖市可以对不动产征收年度从价税，例如土地、建筑物、机械和其他未在下文中明确豁免的改良设施。

什么是不动产？

《地方政府法》没有具体定义不动产在税收方面的含义。没有规定的，适用民法第四百一十五条的规定。因此，以下各项被视为不动产：

（一）土地、建筑物、道路以及附着在土壤上的各类建筑物；
(2)附着在土地上或者构成不动产不可分割的一部分的树木、植物和正在生长的果实；
(3)以固定方式附着在不动产上的一切物品，在不破坏物体材料或损坏物体的情况下，无法将其与不动产分离；
(4)不动产所有人放置在建筑物或土地上的雕像、浮雕、绘画或其他使用或装饰物品，其方式表明其有意将其永久附着在房产上；
(5)产权单位业主打算用于可在建筑物或一块土地上进行的工业或工程的机械、容器、仪器或器具，并且往往直接满足所述工业或工程的需要；
(6)动物房、鸽舍、蜂箱、鱼塘或类似性质的繁殖场所，如果其所有者放置或保存它们的目的是使它们永久附着在土地上，并形成土地的永久部分; 这些地方的动物也包括在内；
（七）土地实际使用的肥料；
(8)矿山、采石场和矿渣场，其物质构成河床的一部分，以及流水或死水；
(9)码头和建筑物虽然是浮动的，但其性质和目的是留在河流、湖泊或海岸上的固定位置；
(10)公共工程合同、劳役合同和其他不动产物权合同。

在 Benguet Corporation 诉中央评估上诉委员会案，218 SCRA 271 中，最高法院裁定，出于税收目的，“不动产”一词可能包括通常应被视为个人财产的物品。出于征税目的而被归类为不动产的事物是一种常见的现象，而根据一般原则，这些事物可能被视为动产。

在这方面，某些改良可以归类为不动产，需缴纳不动产税。《地方政府法典》将改进定义为对财产进行有价值的补充或改善其状况，不仅仅是涉及资本支出和劳动力的零件修理或更换，其目的是提高其价值、美观或效用或使其适应新的或进一步的目的。因此，就不动产税而言，即使用于工业或工作的机器、容器或工具是由除所有者之外的第三方放置的，只要它们是企业的基本要素和主要要素，它仍然是不动产正在大楼内进行。

房产税什么时候缴纳？

任何一年的不动产税应在一月的第一天开始计算，从该日起，它构成财产的留置权。它可能是全额支付，在这种情况下，一些地方政府单位会给予折扣，或者按季度支付。它支付给市或市财务办公室。

房产税的税率是多少？

城市和直辖市征收的不动产税税率不得超过百分之二 (2%)，而省份征收的不动产税税率不应超过不动产评估价值的百分之一 (1%)。评估价值是根据财产的公平市场价值乘以评估水平得出的。该评估级别因当地政府单位的决定而有所不同。

如果不缴纳房产税会怎样？

如果未缴纳房产税，有关地方政府单位可以通过征收房产等行政行为或司法途径采取补救措施。。因此，如果您拖欠，市政府可能会拍卖您的财产。然而，一切并没有失去。自出售之日起一 (1) 年内，拖欠不动产的所有者或拥有合法权益的人或其代表有权在向当地财务主管支付拖欠金额后赎回该财产税，包括应付利息，以及从拖欠之日到出售之日的销售费用，加上从出售之日到出售之日每月不超过购买价格百分之二 (2%) 的利息的救赎。一年期限自向买方签发的销售证书登记之日起计算。

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