在菲律宾如何缴纳不动产税/房产税/地基税/RPT

成为业主是一个人一生中最重要的里程碑之一。然而，众所周知，它伴随着责任。除了向房地产开发商支付银行贷款、抵押贷款和协会费用等外，您还需要在菲律宾缴纳房地产税。

在计算您需要支付多少钱时，有很多移动因素，但没有必要感到不知所措。请继续阅读，详细了解什么是房地产税以及如何计算您的会费。

什么是房地产税？

房地产税，也称为不动产税（RPT），是所有业主都需要缴纳的年度税。根据《地方政府法》第 197 至 283 条，该国的地方政府单位和市政府有权征收不动产税。此外，他们还有权评估其管辖范围内的所有房地产。这些评估和税收分别由公平市场价值和税率上限和限制决定。房地产税主要由地方政府部门用来帮助筹集资金，为其选民提供基本公共服务。

不缴纳房地产税可能会成为政府拍卖您财产的坚实基础，因此了解缴纳多少以及何时缴纳至关重要。

计算房地产税

第 1 步：确定 RPT 率

值得注意的是，马尼拉大都会区及其以外的房产的房地产税税率是不同的。根据 1991 年《地方政府法》，以下是根据财产评估价值规定的 RPT 税率：

• 各省份 1%
• 马尼拉大都会内的城市和直辖市为 2%

第2步：计算财产的评估值

评估价值也可以被视为财产的应税价值。要得到一个数字，您必须将房产的市场价值乘以评估级别，评估级别因房产类型、用途和位置而异。

根据《地方政府法》第 218 条，典型的评估级别如下：

• 住宅：20%
• 农业：40%
• 商业、工业和矿产：50%
• 添柏岚：20%
• 特殊课程：文化、科学：15%
• 医院和水区：10%

例如，马尼拉大都会达义市的一套房屋和地块的市场价格预计为 6,000,000.00 菲律宾比索。该房产包括一块价值 4,000,000.00 比索的土地，以及在其上建造的房屋和其他建筑物，包括改进费用，价值为 2,000,000.00 比索。

要确定房产的评估价值，请将房产的市场价值乘以评估水平，然后将住宅用地的评估价值与建筑物的评估价值相加：

A：土地评估价值：住宅用地（4,000,000.00比索）x评估水平（20%）= 800,000.00比索

B：构筑物/建筑物的评估价值：住宅（Php 2,000,000.00）x评估水平（20%）= Php 400,000.00

C：财产总评估价值：土地评估价值（Php 800,000.00）+ 建筑物/建筑物的评估价值（Php 400,000.00）= Php 1,200,000.00

第 3 步：计算房地产税

完成前两个步骤后，使用以下公式计算房地产税就很简单：

房地产税 = 房地产税率 x 财产评估价值

还是用上面同样的例子：

房地产税：评估总价值（1,200,000.00 比索）x 马尼拉大都会房地产税率（2%）= 24,000.00 比索

这意味着在我们的示例中，达义市房屋和土地的所有者需要缴纳 24,000.00 菲律宾比索的房地产税。

第四步：为特殊教育基金加税

除了基本 RPT 之外，业主还必须额外缴纳 1% 的房地产评估价值税。顾名思义，所筹集的资金将用于当地学校的预算。

特殊教育基金附加税：总资产价值（Php 1,200,000.00）x特殊教育基金征收率（1%）= Php 12,000.00

第 5 步：添加基本 RPT 和附加特殊教育基金税

此步骤很简单，应该会产生您需要支付的最终金额。

使用上面的例子：

RPT (Php 24,000,000.00) + 特殊教育基金税 (Php 12,000.00) = Php 36,000.00

您什么时候缴纳房地产税？

业主可以选择全额或分期支付 RPT。对于想要全额付款的人，请在每年 1 月 31 日或之前付款。全额付款也可能是有益的。除了确保您按时缴纳房地产税外，提前缴纳还可以为您提供 LGU 给予的不超过年度应缴税款 20% 的折扣（折扣率因城市或直辖市而异）。

想要分期付款的人必须在每个季度的最后一天或之前全额结清会费：

第一季度： 3月31日或之前

第二季度： 6月30日或之前

第三季度： 9月30日或之前

第四季度： 12月31日或之前

逾期缴纳 RPT 将使业主对未付金额相对于逾期月份缴纳 2% 至 72% 的逾期付款利率。

您需要携带的文件

房地产税通常在城市或市政财务办公室缴纳。带上最新的纳税申报单和正式收据的副本。首次收款人必须从房地产开发商处获得去年的纳税申报单和正式收据的副本。这些通常在营业额时交给业主。对于已有银行贷款的人，您也可以向银行查询。至少携带这些文件的两份额外副本。

当然，您还需要携带有效身份证件和现金进行支付。