菲律宾为什么每年都要交房产税地基税？REAL PROPERTY TAX怎么交？

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现在很多国家购房都需要缴付房产税，像美国、菲律宾就是。对于这个房产税不同国家有不同的标准，自然缴付的税费也都是不一样的。那么，菲律宾房产税每年交多少呢？接下来给大家介绍下有关菲律宾房产税的情况。

菲律宾房产税高吗

菲律宾的房产税会因不同地区的税率而导致缴付的房产税不同，即便是在首都马尼拉，其不同的城市税率不同也会影响到房产税的。就拿马尼拉地区来说，马尼拉的公寓缴纳的房产税一般是公寓市场价格的0.3%左右。且房产税是每年一次，从每年的一月份开始缴，可以一次性付清，也可以分四次付清。如果是提前一次支付的可享受10-20%的优惠，但如果是延后缴纳的则需要支付月的2%滞纳金，一年最高的滞纳金罚款是缴纳房产税的72%和36个月的纳税额中取最大数额。

菲律宾房产税计算方式

菲律宾的房产税一般是房屋价值的0.3-0.5%，且交税时间是从你拥有房产之日起。值得注意的是，如果你购买的是二手房产，在购买之前一定要弄清楚前房主是否缴纳清该年的房产税，倘若没有缴纳清的话，过户到你手上你就需要缴付相应的滞纳金了。

菲律宾房产税该缴付多少与税率和房屋估值有着很大的关系，而房屋的估值则是由政府相关部门决定的，因此房产税=【应缴税价值=公平市场价值评估 * 评估等级】 x 税率 x 优惠的折扣+ 滞纳金(前一年未按时缴纳的情况下)。比如说，你购买了马尼拉一套100万比索（折合人民币14万元）的房产，在一年后这齣房产升值达20%，这时房屋的市场价值就是120万比索（折合人民币17万元），此时你需缴纳的房产税是0.72万比索（折合人民币1016元）。

此外，在菲律宾的住宅评估级别是20%，而通常会以房产的0.3-0.5%来计算税费。

1、缴费时间及折扣

菲律宾的房产税规定是每年缴纳一次的，且在一月份时开始交，可一次性付清也可以分四次付清。如果是按照季度付清房产税的话，第一季度最迟的缴纳时间是3月31号，第二季度最迟的缴纳时间是6月30号，第三季度最迟的缴纳时间是9月30号，第四季度最迟的缴纳时间是12月31号。

至于一次性付清的折扣每年都会有一定的变化，以2019年为准，像在奎松市如果一次性付清就可享受20%的折扣，而在奥迪加斯如果是1.31日付清可享受15%的折扣，如果是.28日日3.31日付清，则可享受分别是10%和5%的折扣。

2、何处缴纳

菲律宾房产税是通过你名下房产所在的市政厅缴纳的，可以去市政厅缴纳但需要排队，为避免浪费时间最好提前预约。也可以使用一些地方政府单位的支付系统的现代化，只要有相应银行的账户即可，缴费会更方便。

3、交费要带凭据

如果是市政厅现场缴费的话只接受现金交易，同时还要带上最新的纳税申报表和正式发票的副本。如果是第一次付款，还要从房产开发商处获得上一年的纳税申报单和正式发票。此外，还要提供当年税务申报或不动产声明的副本以及正式发票或证明的副本。

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4、未按期支付房产税的处罚

对于没有按规定时间缴纳房产税的，每月附加费是2%，最高是72%或不超过36个月。此外，有一些没有支付房产税的会将其财产标记为拖欠税款，得到一定程度后就会由当地政府对房屋公开拍卖。

外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权

菲律宾房子产权，分为永久所有权（Freehold）以及使用权（Leasehold），而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。

菲律宾房产权状大致上有分二种：

CCT（ Condominium Certificate of Title）：土地产权是持分的，大楼项目属于这类权状。
TCT（Transfer Certificate of Title）：土地持分是100%所有，独栋房产属于这类，但外国人不能持有。

土地权状的部分，会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation)，由公寓大楼公司持有土地所有权，而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时，会连同股份一起转售。

投资菲律宾房产前，需要了解的税务

当投资人从买进菲律宾房产，持有收租，到售出房产，在这 3 阶段需要负担不一样的税务。

1.买进：

Local Transfer Tax（换名税）0.75%
Registration Fee（登记费）0.2-0.5%
Documentary Stamp Tax（印花税）1.5%。

2.持有：Real Property Tax（房产税）0.3-0.5%

类似房屋税及地价税，每年都要缴交。

3.售出：Capital Gain Tax（资本利得税）6%。

资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子，土地等。CGT不是针对获利的部分课徵，而是针对成交的房价计算。

例如：你卖出一户成交价1,000万比索的房子，你需要缴交的CGT就是菲币60万。概念类似土地增值税的概念，但CGT是固定税率，不管赚赔都要课徵。

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