如何鉴别菲律宾真假房产证？怎么算菲律宾的房产过户税
●菲律宾不动产机构 998 Real Estate 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。
我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的市场动态。
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；
菲律宾998不动产机构 998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！
●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。
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外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权？
菲律宾房子产权，分为永久所有权（Freehold）以及使用权（Leasehold），而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。
菲律宾房产权状大致上有分二种：
- CCT（ Condominium Certificate of Title）：土地产权是持分的，大楼项目属于这类权状。
- TCT（Transfer Certificate of Title）：土地持分是100%所有，独栋房产属于这类，但外国人不能持有。
土地权状的部分，会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation)，由公寓大楼公司持有土地所有权，而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时，会连同股份一起转售。
投资菲律宾房产前，需要了解的税务
当投资人从买进菲律宾房产，持有收租，到售出房产，在这 3 阶段需要负担不一样的税务。
1.买进：
- Local Transfer Tax（换名税）0.75%
- Registration Fee（登记费）0.2-0.5%
- Documentary Stamp Tax（印花税）1.5%。
2.持有：Real Property Tax（房产税）0.3-0.5%
类似房屋税及地价税，每年都要缴交。
3.售出：Capital Gain Tax（资本利得税）6%。
资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子，土地等。CGT不是针对获利的部分课徵，而是针对成交的房价计算。
例如：你卖出一户成交价1,000万比索的房子，你需要缴交的CGT就是菲币60万。概念类似土地增值税的概念，但CGT是固定税率，不管赚赔都要课徵。需要过户服务 验证真假服务 可以找我们 微信BGC998 一条龙服务。
外国买家在菲律宾置产没有特殊条款
请问「外国买家在菲律宾没有特殊限制吗？例如几年内不能转卖或需要被课徵更高的税额？」
答：「菲律宾是民主国家，尤其在经济发展上更是自由。美国，日本及新加坡一直是菲国主要海外投资国。外国人在菲律宾买房只需要护照即可。」
「例如，客户最常询问的12%加值税(Value-Added Tax，简称VAT)，是国内外一视同仁都必须缴交。而菲国政府为了照顾低收入家庭，设立 3,199,200 比索的保护线，如购买的公寓大楼项目低于上述价格则无需缴交12%的VAT。故有些客户会委託代寻这样的项目，但风险极高，并不建议海外房产投资人太过积极操作。」
得到完整且透明的菲律宾法规说明，现在更积极放心的安排前往菲律宾考察行程，她得知近半年许多人积极抢进菲律宾房地产市场，表示不愿落得人后，为自己找到资产活水，只要找到对的专家，钱进菲律宾房产，比想像中安全且容易。
菲律宾华人移民提供客户稳定增值与低风险投资物件，始终为客户赢得房地产投资先机。
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