在菲律宾做Airbnb房东可以赚多少钱？

通过爱彼迎出租您的房子能赚多少钱？” 您可能正在考虑这个问题，同时决定是否应该开始在在线家庭共享平台上托管。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

但在此之前，您需要确保值得投入时间、金钱和精力。花点时间评估成为 Airbnb 房东是否会是一项利润丰厚的在线业务。

以下是您在菲律宾最大化 Airbnb 收入所需了解的一切。

爱彼迎如何运作？ 

菲律宾的 Airbnb 是什么？Airbnb 是一个在线市场，将想要出租房屋的人们与在特定地区寻找住宿的人们联系起来。

2008年，其联合创始人提出了收费接待旅行者的想法。现在，Airbnb 在 220 多个国家的 10 万多个城市拥有超过 600 万个房源。 

您可以在菲律宾赚取 Airbnb 收入吗？

拥有出租房产的有进取心的人可以通过 Airbnb 赚取收入。这是赚取被动收入的绝佳机会，特别是对于退休人员和千禧一代来说。

那么 Airbnb 是一个很好的收入来源吗？Airbnb 在菲律宾盈利吗？是的，主要是因为菲律宾对短期租赁的需求很高。在 Airbnb 上，房源列表可以每月、每周，甚至短至每天。

Airbnb 托管盈利的另一个因素是该国房价的相对承受能力。菲律宾是亚洲房地产价格最便宜的国家之一。如果您有现有空间可供出租，则收益率会更高。您不必购买新房产即可在 Airbnb 上赚钱。如果您家里有多余的房间，您可以在家庭共享应用程序上列出它并赚取收入。

我可以通过 Airbnb 赚多少钱？

目前尚未对 Airbnb 房东在菲律宾的潜在收入进行任何研究或调查。不过，也有一些轶事，比如一位 Pinay Airbnb 超级房东，她在碧瑶市的单间公寓每月赚取约 40,000 至 50,000 比索。

一项新的调查还显示，Airbnb 的收入帮助菲律宾的房东应对通货膨胀等经济挑战，近一半的人表示这有助于支付不断上涨的生活成本。^[4]

您自己的 Airbnb 收入潜力可能会有所不同，具体取决于许多因素，包括您的房产的位置和类型。了解如何使用 Airbnb 网站上的在线计算器计算您的 Airbnb 收入。^[5]

🔢 如何在菲律宾使用 Airbnb 计算器

要使用在线计算器估算您的爱彼迎潜在收入，请按照以下步骤操作：

1. 输入您的房产所在的城市或城镇。对于此示例，我们在达义中使用 BGC。
2. 选择您可以为客人提供的住宿类型。有两种选择：
3. 
   
   • 整套房源 - 房客可以使用房屋及其所有便利设施，例如卧室、厨房和浴室。他们不与他人分享。
   • 私人房间 - 客人将拥有自己的卧室，但他们将共享其他区域。
4. 选择卧室数量。在这个例子中，我们将出租一个工作室单元。 
5. 如果您希望整个月都预订房源，请选择 25 晚以获得每月平均 Airbnb 收入。
6. 更新您的估计。然后，假设您每月预订 25 晚，爱彼迎将向您显示每月收入估算。这个大概数字是根据具有相同类型、住客容量和位置的 Airbnb 房源的平均价格得出的。

🔢 Airbnb每月潜在收入（预订 25 晚）*

例如，以下是 2023 年 3 月 1 日至 4 月 30 日期间菲律宾游客搜索最多的前五个城市的房产潜在收入估计值。^[6]

*截至 2023 年 7 月 18 日的价格是准确的，并且可能随时发生变化。

当然，我们的实际 Airbnb 收入会有所不同。这将取决于您的定价、入住率、季节、需求以及您提供房源的频率。

🔢 Airbnb 定价如何运作？

除了潜在收入之外，在您决定开始在 Airbnb 上出租之前，了解该平台的定价方式也至关重要。

Airbnb 在预订小计中扣除 3% 的固定服务费，其中包括每晚房价（每晚列出房产的基本价格）和房东可能收取的额外费用。其中包括宠物费、额外客人费和清洁费。其他额外服务还可能需要缴纳保证金和其他费用。 

有几个因素可能会导致 Airbnb 房东的付款上升或下降，例如房东向房客提供的每周/每月折扣、周末定价和定制定价。

当您在爱彼迎上创建房源时，您会根据房源位置、房间数量、便利设施和其他考虑因素（例如您所在地区的标准生活成本）获得每晚房价建议。 

即使您设定了价格并发布了房源，爱彼迎仍会继续建议基本价格。这些建议基于需求的变化以及您对房源设施和其他功能所做的任何更新。

我应该为我的 Airbnb 房源收取多少费用？

成为 Airbnb 房东的最大好处之一就是您可以自行设定价格。如果您对如何在 Airbnb 上赚钱（在让客人满意的同时最大化利润）一无所知，请记住以下五个提示：

✔️ 确定您每晚的费用

首先计算您每晚应收费多少。列出未来 Airbnb 业务运营中的所有每月固定费用。这些费用可能包括房产抵押贷款、电费/水费和互联网套餐。将每月总费用除以 30 即可确定每晚费用。

一旦您找到每晚的费用，请设置高于此数字的价格，以便从 Airbnb 托管中获利。例如，如果您的每晚费用为 1,000 比索，则您不应将每晚房价或基本价格设置为低于此金额。

✔️ 检查竞争对手的定价

类似房源的 Airbnb 房东收费多少？除了每晚的费用外，您所在位置的同类房源的价格也会影响您的房价。

使用 Airbnb 网站，在您所在的城市或社区中搜索在便利设施、卧室数量、交通便利性（距便利店、购物中心、主要道路等的距离）和其他因素方面与您相似的房屋。这样做可以让您了解如何为 Airbnb 房源定价。

✔️ 根据需要收取额外费用

Airbnb 托管是一门生意。因此，如果您的客人要求加床或携带额外的客人，您可以收取额外费用。

以下是您可以添加到爱彼迎定价设置中的一些费用：

• 清洁费
• 每增加一位客人/床位的费用
• 延迟入住费
• 宠物费
• 借用自行车或任何设备需额外付费
• 导游费

✔️ 使用 Airbnb 的智能定价工具

需要帮助设定您的价格吗？使用爱彼迎智能定价工具选择价格范围并设置根据不同因素调整价格的规则。

智能定价会根据季节、星期几以及您所在位置的需求变化自动提高或降低价格。

✔️ 考虑您房产的特色和便利设施

在决定向爱彼迎房客收取多少费用时，请考虑多种因素，例如您的房屋大小以及您所在地区类似房产所不提供的任何独特设施（例如按摩浴缸、靠近海滩等）。这些因素可以改变客人的整体体验和房源的定价。

菲律宾的 Airbnb 收入：常见问题解答

1. Airbnb 在菲律宾合法吗？

是的，爱彼迎是合法的。但要像菲律宾的任何合法企业一样运营，您需要从贸易和工业部或证券交易委员会获得 Airbnb 房东的商业登记。 

此外，您还需要从当地政府部门获得许可，具体取决于您的 Airbnb 房产所在位置。您必须获得描笼涯许可、市长许可证、占用许可证、卫生许可证和管道/电力许可证。   

2. Airbnb 收入需要纳税吗？

如果您在菲律宾经营 Airbnb 业务，并拥有所有必要的许可、许可和认证，那么您就是个体经营者。作为个体经营者，您还必须在国税局进行注册，并就您的 Airbnb 收入纳税。^[7] 

3. 除了成为房东之外，我还能如何在 Airbnb 上赚钱？

没有可以在 Airbnb 上列出的房产或空余房间？

您仍然可以通过租金套利赚取收益。菲律宾的 Airbnb 租赁套利很像房屋黑客：你租一个房间、公寓、联排别墅或公寓单元，然后在 Airbnb 上转租。您不需要拥有要转租的房子，但需要征得业主的同意。 

或者，如果您认识拥有该房产但没有时间的人，您也可以成为 Airbnb 的共同房东。作为共同房东，您的一些职责包括更新房源描述、照片和价格，以及与房客沟通以确保他们拥有最好的住宿体验。 

您甚至可以作为体验达人加入 Airbnb 社区，开展有趣的活动，让房客沉浸在当地文化中！

最后的想法

您在菲律宾的 Airbnb 收入将取决于许多因素。但您可以通过提供优质服务并赢得好评来增加收入并与更多用户建立联系。

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